68 Rue SAINT-PAUL · Les Cèdres
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 81,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 020,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 391 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611875023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
71050611875023900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
465 050 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 31 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 86 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 407 806 $ Poids 90 % |
| 2 | 79, rue De l'Hôtel-de-Ville, Les Cèdres 2026-08-28 · 207 m · Vendu 503 000 $ (5 696 $/m²) 88,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 474 711 $ Poids 89 % |
| 3 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 278 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 483 996 $ Poids 69 % |
| 4 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 384 072 $ Poids 63 % |
| 5 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 118 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 935 $ Poids 61 % |
| 6 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 704 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 631 832 $ Poids 52 % |
| 7 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 503 891 $ Poids 48 % |
| 8 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 555 162 $ Poids 46 % |
| 9 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 562 292 $ Poids 46 % |
| 10 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 486 584 $ Poids 46 % |
| 11 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 466 452 $ Poids 41 % |
| 12 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 880 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 227 829 $ Poids 39 % |