174 Rue DAOUST · Les Cèdres
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 153 m² · constr. 1987 · terrain 1 202,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 482 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611876307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
71050611876307300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 74 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 441 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 582 254 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 389 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 593 535 $ Poids 81 % |
| 3 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 661 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 208 727 $ Poids 79 % |
| 4 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 421 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 648 070 $ Poids 70 % |
| 5 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 860 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +66 089 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 715 896 $ Poids 45 % |
| 6 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 854 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge −51 085 $ | 639 610 $ Poids 40 % |
| 7 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 423 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −53 109 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 744 647 $ Poids 39 % |
| 8 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 946 m · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 66 213 $ Poids 39 % |
| 9 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 189 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 584 325 $ Poids 33 % |
| 10 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 669 710 $ Poids 31 % |
| 11 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 409 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −36 453 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 688 787 $ Poids 27 % |
| 12 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +46 997 $ · Ajust. âge −10 777 $ | 818 927 $ Poids 25 % |