1238 Rue BLANCHE · Les Cèdres
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 89,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 393,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 413 800 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611901204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
71050611901204400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
520 750 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 37 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 332 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 508 330 $ Poids 94 % |
| 2 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 384 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 526 464 $ Poids 91 % |
| 3 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 409 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 487 154 $ Poids 90 % |
| 4 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 431 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 587 349 $ Poids 89 % |
| 5 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 89 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 402 298 $ Poids 89 % |
| 6 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 398 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 580 946 $ Poids 85 % |
| 7 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 203 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 237 427 $ Poids 81 % |
| 8 | 79, rue De l'Hôtel-de-Ville, Les Cèdres 2026-08-28 · 725 m · Vendu 503 000 $ (5 696 $/m²) 88,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 496 073 $ Poids 79 % |
| 9 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 837 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 425 978 $ Poids 71 % |
| 10 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 645 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 502 920 $ Poids 61 % |
| 11 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 836 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 990 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 640 410 $ Poids 56 % |
| 12 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 293 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 571 028 $ Poids 55 % |