196 Rue MARGUERITES · Les Cèdres
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 93,3 m² · constr. 2005 · terrain 832,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 402 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611903227600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
71050611903227600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 45 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 388 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 566 348 $ Poids 90 % |
| 2 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 209 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 264 693 $ Poids 89 % |
| 3 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 402 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 541 838 $ Poids 86 % |
| 4 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 464 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 585 227 $ Poids 83 % |
| 5 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 530 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +41 020 $ | 653 119 $ Poids 81 % |
| 6 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 171 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 447 775 $ Poids 78 % |
| 7 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 343 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 754 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 645 654 $ Poids 77 % |
| 8 | 79, rue De l'Hôtel-de-Ville, Les Cèdres 2026-08-28 · 879 m · Vendu 503 000 $ (5 696 $/m²) 88,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +35 210 $ | 552 451 $ Poids 68 % |
| 9 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 998 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 473 678 $ Poids 59 % |
| 10 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 652 276 $ Poids 56 % |
| 11 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 423 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −32 937 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 332 $ Poids 55 % |
| 12 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 829 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 335 $ Poids 50 % |