188 Rue MARGUERITES · Les Cèdres
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 188,5 m² · constr. 2004 · terrain 832,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 800 $
Rôle antérieur 542 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611903453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
542 500 $
ID provincial
71050611903453600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 81 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-18 · 503 m · Vendu 825 000 $ (4 426 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 833 772 $ Poids 89 % |
| 2 | 128, rue Richard, Les Cèdres 2026-08-25 · 589 m · Vendu 659 000 $ (3 253 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge +42 835 $ | 678 903 $ Poids 78 % |
| 3 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 310 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 252 836 $ Poids 55 % |
| 4 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 563 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 888 109 $ Poids 52 % |
| 5 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 632 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −36 175 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 579 977 $ Poids 47 % |
| 6 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 974 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +48 678 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 668 118 $ Poids 46 % |
| 7 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 759 190 $ Poids 45 % |
| 8 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +44 805 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 641 164 $ Poids 43 % |
| 9 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −51 405 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 712 226 $ Poids 37 % |
| 10 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 898 m · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 628 538 $ Poids 35 % |
| 11 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +50 833 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 709 660 $ Poids 32 % |
| 12 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 397 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 426 $ Poids 32 % |