1228 Rue BLANCHE · Les Cèdres
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 137,7 m² · constr. 2003 · terrain 730,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 438 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611911218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
71050611911218900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 67 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 130 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 729 687 $ Poids 88 % |
| 2 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 147 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 215 492 $ Poids 74 % |
| 3 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 83 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 653 633 $ Poids 68 % |
| 4 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 456 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 685 586 $ Poids 58 % |
| 5 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +5 764 $ | 197 403 $ Poids 55 % |
| 6 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 608 533 $ Poids 54 % |
| 7 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 694 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +46 703 $ | 835 782 $ Poids 52 % |
| 8 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 888 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −39 495 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 556 864 $ Poids 43 % |
| 9 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 811 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −49 063 $ · Ajust. âge −59 660 $ | 567 238 $ Poids 40 % |
| 10 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 894 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −37 301 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 621 526 $ Poids 37 % |
| 11 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 139 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 104 $ Poids 30 % |
| 12 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 547 $ Poids 27 % |