136 Rue LILAS · Les Cèdres
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 133,3 m² · constr. 2003 · terrain 834,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 504 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611920809800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
71050611920809800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 75 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 249 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 718 009 $ Poids 91 % |
| 2 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 236 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 643 839 $ Poids 66 % |
| 3 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 88 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 212 354 $ Poids 63 % |
| 4 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 411 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +49 405 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 675 $ Poids 53 % |
| 5 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 632 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 676 232 $ Poids 50 % |
| 6 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 599 502 $ Poids 49 % |
| 7 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 825 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +46 703 $ | 824 099 $ Poids 48 % |
| 8 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +5 764 $ | 194 427 $ Poids 44 % |
| 9 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 758 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −44 935 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 613 892 $ Poids 33 % |
| 10 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 230 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 768 $ Poids 29 % |
| 11 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 838 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +70 194 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 103 642 $ Poids 25 % |
| 12 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 356 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie +53 756 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 745 039 $ Poids 21 % |