866 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
1 155 800 $
Autre · terrain 282 489,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
282 489,7 m²
Frontage
131,2 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 836 600 $
Rôle antérieur 1 546 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611972108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 582 400 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
1 546 800 $
ID provincial
71050611972108100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 99 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, Rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-10-22 · 537 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 125, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-09-24 · 578 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 79, rue De l'Hôtel-de-Ville, Les Cèdres 2026-08-28 · 568 m · Vendu 503 000 $ (5 696 $/m²) 88,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 253, rue Daoust, Les Cèdres 2026-05-15 · 478 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 60 % |
| 5 | 175, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-10-05 · 598 m · Vendu 580 000 $ (4 255 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 59 % |
| 6 | 159, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-07-28 · 587 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 59 % |
| 7 | 1248, rue Isabelle, Les Cèdres 2026-09-04 · 640 m · Vendu 550 000 $ (5 041 $/m²) 109,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 176, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-04-23 · 519 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 58 % |
| 9 | 171, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-05-22 · 568 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 57 % |
| 10 | 76, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-06-05 · 599 m · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 022 $ Poids 57 % |
| 11 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 555 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 972 $ Poids 57 % |
| 12 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 553 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 607 $ Poids 57 % |