640 Chemin SAINT-GREGOIRE · Les Cèdres
Valeur estimée
1 060 100 $
Autre · terrain 233 539,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 539,8 m²
Frontage
126,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 524 100 $
Rôle antérieur 1 292 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612257084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 129 800 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
1 292 000 $
ID provincial
71050612257084300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 99 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 779 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 51 % |
| 2 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 818 m · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 341 $ Poids 49 % |
| 3 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 875 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 48 % |
| 4 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 874 m · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 47 % |
| 5 | 15, Parc Max-Séjour, Les Cèdres 2026-10-15 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 809 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 40 % |
| 6 | 751, rue Levac, Les Cèdres 2025-02-04 · 683 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 640 $ Poids 27 % |
| 7 | 6, rue Du Parc-Max-Séjour, Les Cèdres 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 300 $ Poids 26 % |
| 8 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 859 $ Poids 25 % |
| 9 | 582, rue Aimé, Les Cèdres 2024-12-11 · 580 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 823 $ Poids 25 % |
| 10 | 750, rue Germaine, Les Cèdres 2024-09-27 · 741 m · Vendu 485 000 $ (3 295 $/m²) 147,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 847 $ Poids 18 % |
| 11 | 599, rue Aimé, Les Cèdres 2024-08-14 · 650 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 517 $ Poids 17 % |
| 12 | 712, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-07-10 · 849 m · Vendu 422 000 $ (1 946 $/m²) 216,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 453 $ Poids 13 % |