882 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 95,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 157,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 378 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621805064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
71050621805064300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
465 050 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 30 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 413 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +52 190 $ | 650 673 $ Poids 88 % |
| 2 | 79, rue De l'Hôtel-de-Ville, Les Cèdres 2026-08-28 · 433 m · Vendu 503 000 $ (5 696 $/m²) 88,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge −32 695 $ | 491 667 $ Poids 83 % |
| 3 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 342 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 422 361 $ Poids 83 % |
| 4 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 280 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 473 071 $ Poids 56 % |
| 5 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 560 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 499 493 $ Poids 55 % |
| 6 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 241 904 $ Poids 55 % |
| 7 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −27 790 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 458 479 $ Poids 37 % |
| 8 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 851 $ Poids 36 % |
| 9 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 503 531 $ Poids 36 % |
| 10 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 522 214 $ Poids 32 % |
| 11 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge −38 090 $ | 582 361 $ Poids 32 % |
| 12 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 482 859 $ Poids 30 % |