849 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 167,1 m² · constr. 1967 · terrain 2 336,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 473 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621826430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
71050621826430700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 75 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 856 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 605 652 $ Poids 69 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 838 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 620 664 $ Poids 67 % |
| 3 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 520 m · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +52 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 68 665 $ Poids 58 % |
| 4 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 831 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 672 533 $ Poids 55 % |
| 5 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 216 575 $ Poids 49 % |
| 6 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 839 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 744 463 $ Poids 43 % |
| 7 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 484 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 570 440 $ Poids 33 % |
| 8 | 1272, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 426 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 711 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 699 789 $ Poids 33 % |
| 9 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 136 m · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 320 233 $ Poids 32 % |
| 10 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 335 464 $ Poids 30 % |
| 11 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 477 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 725 777 $ Poids 30 % |
| 12 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 817 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 697 232 $ Poids 30 % |