835 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 114,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 432,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 412 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621836236000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
71050621836236000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 45 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 741 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 380 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 716 780 $ Poids 62 % |
| 2 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 394 $ Poids 46 % |
| 3 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 400 017 $ Poids 37 % |
| 4 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 519 474 $ Poids 36 % |
| 5 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −36 097 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 617 110 $ Poids 35 % |
| 6 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 270 785 $ Poids 30 % |
| 7 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 784 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 537 875 $ Poids 30 % |
| 8 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 924 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 448 547 $ Poids 25 % |
| 9 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 257 508 $ Poids 25 % |
| 10 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 764 $ Poids 23 % |
| 11 | 50, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 862 $/m²) 120,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 589 299 $ Poids 22 % |
| 12 | 641, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 887 $/m²) 129,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 200 $ Poids 22 % |