808 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 150,3 m² · constr. 2024 · terrain 1 471,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 800 $
Rôle antérieur 630 200 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621848795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
631 800 $
Rôle antérieur
630 200 $
ID provincial
71050621848795300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 92 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 184 m · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 65 743 $ Poids 53 % |
| 2 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 577 773 $ Poids 49 % |
| 3 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 657 420 $ Poids 46 % |
| 4 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 247 686 $ Poids 45 % |
| 5 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 643 386 $ Poids 42 % |
| 6 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 749 018 $ Poids 39 % |
| 7 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 180 $ Poids 31 % |
| 8 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +58 923 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 834 530 $ Poids 28 % |
| 9 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 689 $ Poids 27 % |
| 10 | 641, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-28 · 904 m · Vendu 375 000 $ (2 887 $/m²) 129,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 513 875 $ Poids 26 % |
| 11 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 945 $ Poids 26 % |
| 12 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 967 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −59 010 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 862 746 $ Poids 25 % |