761 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 758,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 308 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621991840700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
71050621991840700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 19 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue De l'Hôtel-de-Ville, Les Cèdres 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (5 696 $/m²) 88,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge −42 755 $ | 475 341 $ Poids 39 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 408 530 $ Poids 38 % |
| 3 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge +39 910 $ | 631 699 $ Poids 33 % |
| 4 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 133 $ Poids 33 % |
| 5 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 458 877 $ Poids 28 % |
| 6 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 345 009 $ Poids 26 % |
| 7 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 485 242 $ Poids 22 % |
| 8 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 417 194 $ Poids 21 % |
| 9 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +4 427 $ | 134 711 $ Poids 21 % |
| 10 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −37 088 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 502 527 $ Poids 18 % |
| 11 | 1, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 859 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 459 824 $ Poids 16 % |
| 12 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 373 137 $ Poids 16 % |