739-741 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
766 900 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 234 m² · constr. 2010 · terrain 1 079,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,7 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 800 $
Rôle antérieur 650 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631901706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
692 900 $
Rôle antérieur
650 200 $
ID provincial
71050631901706100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 95 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 672 399 $ Poids 31 % |
| 2 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +34 929 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 843 272 $ Poids 26 % |
| 3 | 166, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 784 164 $ Poids 14 % |
| 4 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 853 951 $ Poids 9 % |
| 5 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 862 708 $ Poids 6 % |
| 6 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie +66 887 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 761 201 $ Poids 5 % |
| 7 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 660 616 $ Poids 5 % |