734 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 72,1 m² · constr. 1970 · terrain 369,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 208 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631902701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
71050631902701100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 9 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −27 331 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 514 $ Poids 13 % |
| 2 | 1, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 859 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 316 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 399 284 $ Poids 9 % |
| 3 | 94, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 669 $ Poids 8 % |
| 4 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −36 950 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 447 235 $ Poids 7 % |
| 5 | 49, Rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 155 469 $ (2 016 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 880 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −15 547 $ | 163 761 $ Poids 6 % |
| 6 | 126, Rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-08 · 1.9 km · Vendu 377 500 $ (4 374 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 125 $ · Ajust. superficie −31 057 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 378 817 $ Poids 3 % |