711 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 118,2 m² · constr. 1913 · terrain 2 223,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 223,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 320 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631911397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
71050631911397400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 25 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-28 · 178 m · Vendu 375 000 $ (2 887 $/m²) 129,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 541 $ Poids 43 % |
| 2 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 523 187 $ Poids 28 % |
| 3 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 368 $ Poids 26 % |
| 4 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 514 $ Poids 26 % |
| 5 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 637 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 605 237 $ Poids 20 % |
| 6 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 377 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 541 623 $ Poids 20 % |
| 7 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 226 121 $ Poids 20 % |
| 8 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +76 726 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 697 139 $ Poids 18 % |
| 9 | 51, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +30 095 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 573 605 $ Poids 14 % |
| 10 | 50, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 862 $/m²) 120,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 503 444 $ Poids 13 % |
| 11 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −19 077 $ | 195 218 $ Poids 13 % |
| 12 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 607 $ Poids 13 % |