658 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 169,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 391,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 364 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631923333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
71050631923333300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±99.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 17 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 708 m · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +2 321 $ | 65 549 $ Poids 52 % |
| 2 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +35 031 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 716 254 $ Poids 24 % |
| 3 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 903 $ Poids 20 % |
| 4 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 409 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 661 409 $ Poids 18 % |
| 5 | 808, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-05-06 · 892 m · Vendu 217 438 $ (1 447 $/m²) 150,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 391 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge −21 744 $ | 249 757 $ Poids 14 % |
| 6 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +49 795 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 805 396 $ Poids 13 % |
| 7 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 431 $ Poids 12 % |
| 8 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 110 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 541 $ Poids 12 % |
| 9 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 573 726 $ Poids 10 % |
| 10 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie −32 981 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 608 457 $ Poids 6 % |
| 11 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 691 067 $ Poids 6 % |