Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
409 400 $
Autre · terrain 5 445,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 445,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
84 300 $
Rôle antérieur 81 100 $ +3.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641946546900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
71050641946546900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 13 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Les Cèdres 2026-06-11 · 580 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 59 % |
| 2 | 431, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-07-02 · 679 m · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +12 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 557 $ Poids 39 % |
| 3 | 416, Chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2025-05-29 · 818 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 745 $ Poids 34 % |
| 4 | 160, rue Campeau, Les Cèdres 2025-02-10 · 821 m · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 029 $ Poids 27 % |
| 5 | 641, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 887 $/m²) 129,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 929 $ Poids 18 % |
| 6 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 18 % |
| 7 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 16 % |
| 8 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 16 % |
| 9 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 15 % |
| 10 | 37, avenue Mercier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 581 $/m²) 223,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 15 % |
| 11 | 6550-6552, Boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (2 780 $/m²) 219,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 13 % |
| 12 | 161, Gauthier Street, Les Cèdres 2024-04-08 · 605 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 483 $ Poids 13 % |