482 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 113,5 m² · constr. 1972 · terrain 6 532,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 532,4 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 408 700 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641988443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
71050641988443600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 39 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 310 404 $ Poids 32 % |
| 2 | 133, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 244 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 330 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 330 $ Poids 23 % |
| 3 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 460 625 $ Poids 20 % |
| 4 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 418 411 $ Poids 19 % |
| 5 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 141 $ Poids 18 % |
| 6 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 112 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 516 988 $ Poids 16 % |
| 7 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 489 476 $ Poids 16 % |
| 8 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 279 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 584 221 $ Poids 16 % |
| 9 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +50 035 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 398 $ Poids 15 % |
| 10 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −35 372 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 511 281 $ Poids 15 % |
| 11 | 200, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 483 500 $ (4 448 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 485 751 $ Poids 15 % |
| 12 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −25 986 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 543 738 $ Poids 14 % |