445 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 163,2 m² · constr. 2000 · terrain 3 263,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 263,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 900 $
Rôle antérieur 846 300 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641997984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
750 200 $
Rôle antérieur
846 300 $
ID provincial
71050641997984100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 96 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 499 365 $ Poids 28 % |
| 2 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 491 327 $ Poids 28 % |
| 3 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 552 331 $ Poids 26 % |
| 4 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 650 864 $ Poids 25 % |
| 5 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 544 448 $ Poids 24 % |
| 6 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 563 844 $ Poids 24 % |
| 7 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −14 364 $ | 259 206 $ Poids 23 % |
| 8 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 580 057 $ Poids 22 % |
| 9 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 571 956 $ Poids 22 % |
| 10 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +43 029 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 962 $ Poids 22 % |
| 11 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 545 875 $ Poids 21 % |
| 12 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 115 698 $ Poids 20 % |