161 Rue GAUTHIER · Les Cèdres
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 154,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 538,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 472 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651907607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
71050651907607400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 62 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 476 241 $ Poids 33 % |
| 2 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 561 095 $ Poids 29 % |
| 3 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 524 875 $ Poids 29 % |
| 4 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 538 113 $ Poids 28 % |
| 5 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −35 620 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 467 057 $ Poids 24 % |
| 6 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −79 $ · Ajust. âge −12 169 $ | 110 976 $ Poids 23 % |
| 7 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 555 153 $ Poids 23 % |
| 8 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 622 924 $ Poids 22 % |
| 9 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge −19 587 $ | 247 272 $ Poids 22 % |
| 10 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −36 677 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 519 458 $ Poids 21 % |
| 11 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −31 373 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 553 783 $ Poids 21 % |
| 12 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 708 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 542 962 $ Poids 20 % |