444 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 225,4 m² · constr. 1976 · terrain 4 450,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 450,4 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 400 $
Rôle antérieur 571 100 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651908076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
571 100 $
ID provincial
71050651908076300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 93 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Mercier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 581 $/m²) 223,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 799 581 $ Poids 25 % |
| 2 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 776 474 $ Poids 19 % |
| 3 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +70 015 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 713 254 $ Poids 19 % |
| 4 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +56 422 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 699 812 $ Poids 18 % |
| 5 | 71, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (4 263 $/m²) 198,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 982 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 818 482 $ Poids 16 % |
| 6 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +31 363 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 088 $ Poids 16 % |
| 7 | 241, Avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 797 000 $ (3 032 $/m²) 262,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie −56 842 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 670 508 $ Poids 14 % |
| 8 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 721 603 $ Poids 12 % |
| 9 | 114, avenue Chamberry, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 322 919 $ (1 788 $/m²) 180,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 857 $ · Ajust. superficie +40 052 $ · Ajust. âge −32 292 $ | 359 536 $ Poids 9 % |
| 10 | 114, rue Saint-Francois, Les Cèdres 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (3 881 $/m²) 197,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +54 920 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 890 155 $ Poids 8 % |
| 11 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 713 893 $ Poids 7 % |
| 12 | 26, rue Champlain, Les Cèdres 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +58 084 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 744 738 $ Poids 5 % |