389 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 126 m² · constr. 1960 · terrain 802,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 245 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652060823700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
71050652060823700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 20 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 546 657 $ Poids 58 % |
| 2 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 988 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 433 617 $ Poids 49 % |
| 3 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 617 946 $ Poids 44 % |
| 4 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 540 370 $ Poids 38 % |
| 5 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 520 $ Poids 34 % |
| 6 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 572 484 $ Poids 30 % |
| 7 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 988 $ Poids 30 % |
| 8 | 18, avenue Chamberry, Les Cèdres 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 197 965 $ (1 566 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 972 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −19 796 $ | 215 827 $ Poids 28 % |
| 9 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 632 537 $ Poids 27 % |
| 10 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 417 $ Poids 26 % |
| 11 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −42 834 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 492 669 $ Poids 25 % |
| 12 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +41 125 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 487 969 $ Poids 24 % |