43 Avenue TOURTERELLES · Les Cèdres
Valeur estimée
432 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 622 $/m² · 93,6 m² · constr. 2006 · terrain 706,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 247 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652126752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
71050652126752200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 17 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2026-08-25 · 242 m · Vendu 451 000 $ (4 674 $/m²) 96,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 453 243 $ Poids 96 % |
| 2 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 294 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché −2 100 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 472 698 $ Poids 94 % |
| 3 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 332 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 213 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 499 941 $ Poids 93 % |
| 4 | 133, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2026-08-14 · 355 m · Vendu 620 000 $ (6 244 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 599 105 $ Poids 89 % |
| 5 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 438 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 637 488 $ Poids 78 % |
| 6 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 403 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 486 612 $ Poids 73 % |
| 7 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 72 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 501 143 $ Poids 71 % |
| 8 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 778 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 194 $ Poids 70 % |
| 9 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 581 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 988 $ Poids 68 % |
| 10 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 781 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 364 $ Poids 68 % |
| 11 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 117 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 749 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 339 876 $ Poids 66 % |
| 12 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 384 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 543 501 $ Poids 63 % |