75 Avenue TOURTERELLES · Les Cèdres
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 89,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 154,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 387 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652134757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
71050652134757100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 33 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 200 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 472 090 $ Poids 96 % |
| 2 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 137 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 446 458 $ Poids 94 % |
| 3 | 233, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2026-08-25 · 271 m · Vendu 451 000 $ (4 674 $/m²) 96,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 420 411 $ Poids 87 % |
| 4 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 274 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 593 454 $ Poids 84 % |
| 5 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 600 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 617 $ Poids 83 % |
| 6 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 605 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 453 $ Poids 82 % |
| 7 | 133, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2026-08-14 · 180 m · Vendu 620 000 $ (6 244 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 531 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 554 369 $ Poids 80 % |
| 8 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 243 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 454 350 $ Poids 74 % |
| 9 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 150 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 466 792 $ Poids 68 % |
| 10 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 670 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 439 $ Poids 65 % |
| 11 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 267 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 510 286 $ Poids 61 % |
| 12 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 63 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 305 130 $ Poids 59 % |