200 Avenue PLUVIERS · Les Cèdres
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 108,7 m² · constr. 2008 · terrain 749,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 368 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652135707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
71050652135707900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 42 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 188 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 369 721 $ Poids 98 % |
| 2 | 133, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2026-08-14 · 263 m · Vendu 620 000 $ (6 244 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 652 445 $ Poids 86 % |
| 3 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 111 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +33 080 $ | 483 761 $ Poids 82 % |
| 4 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 501 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 357 447 $ Poids 81 % |
| 5 | 233, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2026-08-25 · 188 m · Vendu 451 000 $ (4 674 $/m²) 96,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 493 039 $ Poids 80 % |
| 6 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 194 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 086 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 522 900 $ Poids 70 % |
| 7 | 200, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-12 · 0 m · Vendu 483 500 $ (4 448 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 425 $ Poids 67 % |
| 8 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 227 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +45 103 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 553 532 $ Poids 65 % |
| 9 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 374 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 499 370 $ Poids 65 % |
| 10 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 340 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −37 025 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 567 140 $ Poids 57 % |
| 11 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 301 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +36 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 276 $ Poids 55 % |
| 12 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 382 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −46 542 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 536 051 $ Poids 54 % |