86 Avenue TOURTERELLES · Les Cèdres
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 91,8 m² · constr. 1998 · terrain 750 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 276 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652145226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
71050652145226100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 16 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 173 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 483 929 $ Poids 97 % |
| 2 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 147 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 457 581 $ Poids 96 % |
| 3 | 233, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2026-08-25 · 172 m · Vendu 451 000 $ (4 674 $/m²) 96,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 430 997 $ Poids 95 % |
| 4 | 133, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2026-08-14 · 223 m · Vendu 620 000 $ (6 244 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 568 686 $ Poids 88 % |
| 5 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 288 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 607 613 $ Poids 83 % |
| 6 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 654 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 094 $ Poids 78 % |
| 7 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 665 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 741 $ Poids 76 % |
| 8 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 252 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 465 107 $ Poids 76 % |
| 9 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 97 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 477 787 $ Poids 70 % |
| 10 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 468 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 317 954 $ Poids 66 % |
| 11 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 226 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 522 106 $ Poids 65 % |
| 12 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 697 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 873 $ Poids 64 % |