224 Avenue PLUVIERS · Les Cèdres
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 87 m² · constr. 1993 · terrain 749,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 288 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652146693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
71050652146693200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 16 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 187 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 458 868 $ Poids 93 % |
| 2 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 194 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 434 007 $ Poids 88 % |
| 3 | 233, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2026-08-25 · 89 m · Vendu 451 000 $ (4 674 $/m²) 96,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 408 506 $ Poids 82 % |
| 4 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 320 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 577 681 $ Poids 81 % |
| 5 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 703 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 328 $ Poids 79 % |
| 6 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 719 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 270 498 $ Poids 78 % |
| 7 | 133, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2026-08-14 · 279 m · Vendu 620 000 $ (6 244 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 399 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 538 201 $ Poids 70 % |
| 8 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 282 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 442 306 $ Poids 70 % |
| 9 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 123 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 454 480 $ Poids 65 % |
| 10 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 724 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 227 $ Poids 62 % |
| 11 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 160 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 298 103 $ Poids 62 % |
| 12 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 215 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 497 015 $ Poids 57 % |