101 Avenue MESANGES · Les Cèdres
Valeur estimée
322 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 341 $/m² · 74,3 m² · constr. 1993 · terrain 706,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 189 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652151245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
71050652151245800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 4 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 254 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 251 996 $ Poids 66 % |
| 2 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 254 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 456 $ Poids 60 % |
| 3 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 90 m · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 410 620 $ Poids 53 % |
| 4 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 329 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 870 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 283 717 $ Poids 48 % |
| 5 | 160, rue Campeau, Les Cèdres 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +105 891 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 594 706 $ Poids 20 % |
| 6 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 548 $ · Ajust. superficie −39 401 $ · Ajust. âge +12 813 $ | 532 460 $ Poids 16 % |
| 7 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 193 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 438 590 $ Poids 5 % |