128 Avenue MESANGES · Les Cèdres
Valeur estimée
331 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 748 $/m² · 88,4 m² · constr. 1973 · terrain 743,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 177 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652152109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
71050652152109400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 5 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 194 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 213 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 429 713 $ Poids 95 % |
| 2 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 375 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 297 739 $ Poids 93 % |
| 3 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 148 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché −2 100 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 954 $ Poids 92 % |
| 4 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 384 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 247 538 $ Poids 91 % |
| 5 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 119 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 570 $ Poids 85 % |
| 6 | 233, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2026-08-25 · 422 m · Vendu 451 000 $ (4 674 $/m²) 96,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 386 972 $ Poids 81 % |
| 7 | 133, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2026-08-14 · 61 m · Vendu 620 000 $ (6 244 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 028 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 523 972 $ Poids 78 % |
| 8 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 124 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 598 $ Poids 74 % |
| 9 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 451 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 815 $ Poids 72 % |
| 10 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 367 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 252 $ Poids 63 % |
| 11 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 244 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 860 $ Poids 60 % |
| 12 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 196 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 870 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 279 916 $ Poids 60 % |