116 Avenue MESANGES · Les Cèdres
Valeur estimée
387 400 $
Plex (2-5 logements) · 5 542 $/m² · 69,9 m² · constr. 1994 · terrain 743,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 226 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652152394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
71050652152394100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 11 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 324 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 836 $ Poids 41 % |
| 2 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 88 m · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 401 511 $ Poids 40 % |
| 3 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 315 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 621 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 379 $ Poids 36 % |
| 4 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 255 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 870 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 278 378 $ Poids 35 % |
| 5 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 132 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −65 266 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 526 491 $ Poids 22 % |
| 6 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 239 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 213 $ · Ajust. superficie −58 448 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 407 290 $ Poids 20 % |
| 7 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 398 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 616 $ Poids 18 % |
| 8 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 203 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché −2 100 $ · Ajust. superficie −58 498 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 385 802 $ Poids 16 % |
| 9 | 160, rue Campeau, Les Cèdres 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +105 891 $ · Ajust. superficie −29 788 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 582 103 $ Poids 14 % |
| 10 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 152 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie −56 791 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 402 580 $ Poids 13 % |
| 11 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 427 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −58 053 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 415 244 $ Poids 11 % |
| 12 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 548 $ · Ajust. superficie −52 242 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 522 180 $ Poids 9 % |