131 Avenue HIRONDELLES · Les Cèdres
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 90,5 m² · constr. 2007 · terrain 758,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 313 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652153244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
71050652153244700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 25 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 139 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 502 509 $ Poids 97 % |
| 2 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 96 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 475 270 $ Poids 96 % |
| 3 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 417 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 855 $ Poids 89 % |
| 4 | 233, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2026-08-25 · 369 m · Vendu 451 000 $ (4 674 $/m²) 96,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 448 254 $ Poids 88 % |
| 5 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 430 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 847 $ Poids 87 % |
| 6 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 92 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 629 534 $ Poids 86 % |
| 7 | 133, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2026-08-14 · 18 m · Vendu 620 000 $ (6 244 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 528 $ Poids 86 % |
| 8 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 81 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 482 229 $ Poids 77 % |
| 9 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 473 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 156 $ Poids 72 % |
| 10 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 328 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 495 290 $ Poids 66 % |
| 11 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 238 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 570 $ Poids 66 % |
| 12 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 192 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 541 196 $ Poids 64 % |