176 Avenue MESANGES · Les Cèdres
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 93,4 m² · constr. 2002 · terrain 722 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 387 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652154064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
71050652154064100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 38 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 76 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 497 999 $ Poids 98 % |
| 2 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 0 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 98 % |
| 3 | 233, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2026-08-25 · 274 m · Vendu 451 000 $ (4 674 $/m²) 96,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 756 $ Poids 95 % |
| 4 | 133, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2026-08-14 · 86 m · Vendu 620 000 $ (6 244 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 586 081 $ Poids 93 % |
| 5 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 144 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 624 357 $ Poids 84 % |
| 6 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 511 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 850 $ Poids 82 % |
| 7 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 525 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 072 $ Poids 79 % |
| 8 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 109 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 477 957 $ Poids 78 % |
| 9 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 334 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 326 273 $ Poids 74 % |
| 10 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 242 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 490 923 $ Poids 69 % |
| 11 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 551 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 755 $ Poids 69 % |
| 12 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 146 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 304 $ Poids 67 % |