183 Avenue MESANGES · Les Cèdres
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 95,3 m² · constr. 2002 · terrain 722 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 340 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652155140600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
71050652155140600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 30 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2026-08-25 · 210 m · Vendu 451 000 $ (4 674 $/m²) 96,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 196 $ Poids 98 % |
| 2 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 65 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 593 $ Poids 97 % |
| 3 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 66 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 503 070 $ Poids 96 % |
| 4 | 133, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2026-08-14 · 151 m · Vendu 620 000 $ (6 244 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 592 013 $ Poids 96 % |
| 5 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 188 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 630 466 $ Poids 81 % |
| 6 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 397 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 329 027 $ Poids 78 % |
| 7 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 150 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 482 530 $ Poids 77 % |
| 8 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 570 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 122 $ Poids 76 % |
| 9 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 586 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 840 $ Poids 72 % |
| 10 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 336 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 335 314 $ Poids 70 % |
| 11 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 204 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 495 597 $ Poids 69 % |
| 12 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 125 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 67 % |