237 Avenue PLUVIERS · Les Cèdres
Valeur estimée
312 300 $
Autre · 3 610 $/m² · 86,5 m² · constr. 1991 · terrain 3 496,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 496,3 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 151 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652156516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
71050652156516800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 4 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 192 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 452 634 $ Poids 91 % |
| 2 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 231 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 428 112 $ Poids 86 % |
| 3 | 233, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2026-08-25 · 70 m · Vendu 451 000 $ (4 674 $/m²) 96,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 402 827 $ Poids 80 % |
| 4 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 327 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 570 273 $ Poids 80 % |
| 5 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 718 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 321 467 $ Poids 78 % |
| 6 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 740 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 267 270 $ Poids 78 % |
| 7 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 291 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 436 603 $ Poids 68 % |
| 8 | 133, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2026-08-14 · 316 m · Vendu 620 000 $ (6 244 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 960 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 530 440 $ Poids 67 % |
| 9 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 209 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 448 650 $ Poids 62 % |
| 10 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 713 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 951 $ Poids 61 % |
| 11 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 224 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 294 864 $ Poids 61 % |
| 12 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 190 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 490 703 $ Poids 56 % |