302 Avenue PLUVIERS · Les Cèdres
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 90,2 m² · constr. 2008 · terrain 781,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 352 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652163164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
71050652163164700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 34 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 137 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 504 159 $ Poids 97 % |
| 2 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 144 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 476 848 $ Poids 95 % |
| 3 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 391 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 339 $ Poids 91 % |
| 4 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 414 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 410 $ Poids 88 % |
| 5 | 233, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2026-08-25 · 386 m · Vendu 451 000 $ (4 674 $/m²) 96,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 449 808 $ Poids 86 % |
| 6 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 0 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 469 $ Poids 86 % |
| 7 | 133, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2026-08-14 · 108 m · Vendu 620 000 $ (6 244 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 594 691 $ Poids 84 % |
| 8 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 38 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 757 $ Poids 77 % |
| 9 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 408 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 991 $ Poids 74 % |
| 10 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 385 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 496 852 $ Poids 65 % |
| 11 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 246 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 636 $ Poids 65 % |
| 12 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 155 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 542 909 $ Poids 63 % |