209 Rue CHAMPLAIN · Les Cèdres
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 124,5 m² · constr. 2016 · terrain 396 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 476 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652165909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
71050652165909900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 71 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 115 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 779 $ Poids 96 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 307 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 686 874 $ Poids 94 % |
| 3 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 43 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 435 $ Poids 85 % |
| 4 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 54 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 637 928 $ Poids 81 % |
| 5 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 185 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 269 $ Poids 71 % |
| 6 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 439 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 412 025 $ Poids 70 % |
| 7 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 868 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 623 567 $ Poids 69 % |
| 8 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 274 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 610 398 $ Poids 65 % |
| 9 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 239 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 521 918 $ Poids 63 % |
| 10 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 574 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 404 $ Poids 63 % |
| 11 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 509 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 346 $ Poids 53 % |
| 12 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 323 m · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −27 862 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 686 733 $ Poids 52 % |