114 Avenue MERLES · Les Cèdres
Valeur estimée
348 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 298 $/m² · 105,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 023,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,8 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 193 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652171305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
71050652171305700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 5 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 187 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 311 379 $ Poids 92 % |
| 2 | 133, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2026-08-14 · 298 m · Vendu 620 000 $ (6 244 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 668 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 740 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 488 $ Poids 77 % |
| 4 | 233, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2026-08-25 · 605 m · Vendu 451 000 $ (4 674 $/m²) 96,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 427 165 $ Poids 75 % |
| 5 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 362 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché −2 100 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 770 $ Poids 74 % |
| 6 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 449 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 556 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −33 080 $ | 410 977 $ Poids 74 % |
| 7 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 357 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 213 $ · Ajust. superficie +36 830 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 618 $ Poids 71 % |
| 8 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 180 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 443 882 $ Poids 68 % |
| 9 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 260 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 989 $ Poids 62 % |
| 10 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 59 m · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 211 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 479 267 $ Poids 61 % |
| 11 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 222 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +49 512 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 623 869 $ Poids 60 % |
| 12 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 198 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 860 $ Poids 59 % |