106 Avenue MERLES · Les Cèdres
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 73,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 534,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 534,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 203 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652171648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
71050652171648400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 4 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 277 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 226 498 $ Poids 59 % |
| 2 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 234 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 110 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 272 890 $ Poids 54 % |
| 3 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 155 m · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 389 453 $ Poids 50 % |
| 4 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 438 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 253 648 $ Poids 43 % |
| 5 | 160, rue Campeau, Les Cèdres 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 534 607 $ Poids 17 % |
| 6 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 427 218 $ Poids 7 % |