295 Avenue COLIBRIS · Les Cèdres
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 103,2 m² · constr. 2008 · terrain 474,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 307 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652172351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
71050652172351600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 32 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2026-08-14 · 266 m · Vendu 620 000 $ (6 244 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 635 275 $ Poids 94 % |
| 2 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 213 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 476 $ Poids 92 % |
| 3 | 233, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2026-08-25 · 552 m · Vendu 451 000 $ (4 674 $/m²) 96,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 480 186 $ Poids 82 % |
| 4 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 320 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 509 209 $ Poids 81 % |
| 5 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 307 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 538 854 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 698 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 360 216 $ Poids 77 % |
| 7 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 406 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge +33 080 $ | 473 357 $ Poids 72 % |
| 8 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 214 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 040 $ Poids 67 % |
| 9 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 144 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 487 339 $ Poids 67 % |
| 10 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 177 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +41 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 265 $ Poids 66 % |
| 11 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 257 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 727 $ Poids 65 % |
| 12 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 232 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 157 $ Poids 62 % |