191 Rue CHAMPLAIN · Les Cèdres
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 128,8 m² · constr. 2016 · terrain 396 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 462 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652175380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
71050652175380800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 72 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 12 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 786 $ Poids 99 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 210 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 698 475 $ Poids 98 % |
| 3 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 60 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 323 $ Poids 83 % |
| 4 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 138 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 647 785 $ Poids 82 % |
| 5 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 769 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 633 772 $ Poids 76 % |
| 6 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 129 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 069 $ Poids 74 % |
| 7 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 486 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 466 $ Poids 72 % |
| 8 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 174 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 620 116 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 519 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 081 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 419 456 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 237 m · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 697 151 $ Poids 58 % |
| 11 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 274 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +36 886 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 530 052 $ Poids 55 % |
| 12 | 97, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-02-25 · 124 m · Vendu 730 000 $ (5 278 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 452 $ Poids 49 % |