74 Rue RUISSEAU · Les Cèdres
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 112,7 m² · constr. 2017 · terrain 513,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 512 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652175768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
71050652175768900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 65 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 523 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 393 508 $ Poids 86 % |
| 2 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 319 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 499 597 $ Poids 77 % |
| 3 | 133, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2026-08-14 · 355 m · Vendu 620 000 $ (6 244 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 833 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 692 833 $ Poids 75 % |
| 4 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 531 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 244 $ Poids 75 % |
| 5 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 98 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −37 234 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 572 314 $ Poids 71 % |
| 6 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 71 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 602 168 $ Poids 70 % |
| 7 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 250 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 438 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 658 513 $ Poids 70 % |
| 8 | 233, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2026-08-25 · 303 m · Vendu 451 000 $ (4 674 $/m²) 96,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 856 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 522 681 $ Poids 69 % |
| 9 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 338 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 529 225 $ Poids 63 % |
| 10 | 200, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-12 · 404 m · Vendu 483 500 $ (4 448 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +21 758 $ | 554 079 $ Poids 61 % |
| 11 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 78 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −36 674 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 613 831 $ Poids 60 % |
| 12 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 307 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +48 043 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 553 782 $ Poids 59 % |