66 Avenue MERLES · Les Cèdres
Valeur estimée
295 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 260 $/m² · 90,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 291,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 176 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652180813600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
71050652180813600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 4 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 206 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 301 700 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 258 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 250 889 $ Poids 92 % |
| 3 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 537 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 213 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 852 $ Poids 87 % |
| 4 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 551 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché −2 100 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 679 $ Poids 84 % |
| 5 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 409 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 964 $ Poids 80 % |
| 6 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 0 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 082 $ Poids 80 % |
| 7 | 133, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2026-08-14 · 490 m · Vendu 620 000 $ (6 244 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 848 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 531 152 $ Poids 78 % |
| 8 | 233, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2026-08-25 · 779 m · Vendu 451 000 $ (4 674 $/m²) 96,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 392 347 $ Poids 71 % |
| 9 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 446 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 133 $ Poids 71 % |
| 10 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 339 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 285 285 $ Poids 65 % |
| 11 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 523 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 894 $ Poids 57 % |
| 12 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 793 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 910 $ Poids 53 % |