145 Rue CHAMPLAIN · Les Cèdres
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 133,9 m² · constr. 2012 · terrain 371,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 469 700 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652182794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
71050652182794500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 65 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 131 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 698 335 $ Poids 97 % |
| 2 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 286 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 606 674 $ Poids 93 % |
| 3 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 488 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 633 497 $ Poids 89 % |
| 4 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 286 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 842 $ Poids 81 % |
| 5 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 431 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 647 675 $ Poids 75 % |
| 6 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 358 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 636 572 $ Poids 74 % |
| 7 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 293 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 704 777 $ Poids 72 % |
| 8 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 423 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 482 384 $ Poids 63 % |
| 9 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 139 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 620 441 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 192 m · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 696 327 $ Poids 61 % |
| 11 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 34 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −42 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 545 $ Poids 60 % |
| 12 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 558 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −3 651 $ | 111 460 $ Poids 58 % |