34 Rue RUISSEAU · Les Cèdres
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 172,4 m² · constr. 2017 · terrain 646,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 522 300 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652195121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
522 300 $
ID provincial
71050652195121300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 74 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 202 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 642 902 $ Poids 98 % |
| 2 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 154 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 601 432 $ Poids 95 % |
| 3 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 165 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 597 657 $ Poids 90 % |
| 4 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 352 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +7 835 $ | 288 341 $ Poids 89 % |
| 5 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 297 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 617 315 $ Poids 84 % |
| 6 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 596 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 551 087 $ Poids 83 % |
| 7 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 454 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 605 982 $ Poids 82 % |
| 8 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 77 m · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 373 875 $ Poids 75 % |
| 9 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 577 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 704 934 $ Poids 71 % |
| 10 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 541 m · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 606 300 $ Poids 70 % |
| 11 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 616 m · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 644 203 $ Poids 67 % |
| 12 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 533 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −39 731 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 695 309 $ Poids 66 % |