57 Rue RUISSEAU · Les Cèdres
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 204,3 m² · constr. 2016 · terrain 708,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 800 $
Rôle antérieur 648 900 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652195298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
531 500 $
Rôle antérieur
648 900 $
ID provincial
71050652195298200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 143 m · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 402 975 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 45 m · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 100 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 817 368 $ Poids 82 % |
| 3 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 576 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 749 657 $ Poids 81 % |
| 4 | 71, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-08-17 · 705 m · Vendu 845 000 $ (4 263 $/m²) 198,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 849 553 $ Poids 79 % |
| 5 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 211 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +44 490 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 652 003 $ Poids 73 % |
| 6 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 233 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +41 360 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 644 670 $ Poids 69 % |
| 7 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 274 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 605 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 697 975 $ Poids 68 % |
| 8 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 638 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 757 917 $ Poids 67 % |
| 9 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 522 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +41 360 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 652 995 $ Poids 62 % |
| 10 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 661 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +40 167 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 596 744 $ Poids 62 % |
| 11 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 419 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge +6 529 $ | 311 086 $ Poids 60 % |
| 12 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 604 m · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +40 614 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 652 465 $ Poids 52 % |