61 Rue RUISSEAU · Les Cèdres
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 140,4 m² · constr. 2016 · terrain 831 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 603 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652196220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
603 000 $
ID provincial
71050652196220200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 87 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 229 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 729 772 $ Poids 87 % |
| 2 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 206 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 780 $ Poids 87 % |
| 3 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 207 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 674 374 $ Poids 73 % |
| 4 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 388 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −30 889 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 556 666 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 737 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 661 305 $ Poids 72 % |
| 6 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 620 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 517 $ Poids 71 % |
| 7 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 86 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 202 $ Poids 69 % |
| 8 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 215 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 000 $ Poids 68 % |
| 9 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 742 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 501 807 $ Poids 64 % |
| 10 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 762 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −1 217 $ | 116 454 $ Poids 64 % |
| 11 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 187 m · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 725 255 $ Poids 61 % |
| 12 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 747 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 566 562 $ Poids 57 % |