160 Montée SEGUIN · Les Cèdres
Valeur estimée
495 600 $
Terrain · terrain 2 499,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499,1 m²
Frontage
42 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
134 500 $
Rôle antérieur 111 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661937020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
71050661937020500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 41 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Place du Canal, Les Cèdres 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 625 464 $ Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 351 $ Poids 37 % |
| 2 | Place du Canal, Les Cèdres 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 788 $ Poids 37 % |
| 3 | 11, Place du Canal, Les Cèdres 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 573 725 $ Ajust. marché +23 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 017 $ Poids 37 % |
| 4 | , Les Cèdres 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 34 % |
| 5 | 1, Place du Canal, Les Cèdres 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ Ajust. marché +47 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 653 $ Poids 34 % |
| 6 | 431, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +12 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 557 $ Poids 26 % |
| 7 | 45, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 010 $ Poids 8 % |
| 8 | 8, rue Demontigny, Pointe-des-Cascades 2025-12-30 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 973 $ Poids 6 % |
| 9 | 11, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 5 % |