300 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 366 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662023297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
71050662023297400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 62 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 581 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 587 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 797 $ Poids 59 % |
| 3 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 525 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 561 $ Poids 57 % |
| 4 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 634 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 223 $ Poids 57 % |
| 5 | 71, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-08-17 · 746 m · Vendu 845 000 $ (4 263 $/m²) 198,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 000 $ Poids 54 % |
| 6 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 719 m · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 840 $ Poids 54 % |
| 7 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 609 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 740 $ Poids 54 % |
| 8 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 746 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 53 % |
| 9 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 799 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 52 % |
| 10 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 809 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 52 % |
| 11 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 522 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 462 $ Poids 51 % |
| 12 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 734 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 535 $ Poids 50 % |